海外当房东,这些坑你千万别踩!

摘要: 在海外置业这条路上,多得是异国他乡人生地不熟,依靠熟人似乎也是很常见的事情。

09-08 06:32 首页 人人贷WE理财

来源:及优海外(jiyou360)  作者:及优社长


都说中国是“熟人社会”,就像那句耳熟能详的大俗语“在家靠父母,出门靠朋友”,我们习惯于依靠熟悉的人去获取资讯、处理难题。在海外置业这条路上,多得是异国他乡人生地不熟,依靠熟人似乎也是很常见的事情。比如买房之后自己要回国,房子出租的事情怎么办?有个熟人可以帮忙似乎是绝好的选项。不管是七大姑八大姨还是好朋友,把房本钥匙一托付,自己打道回府万事大吉,平时多联系互通有无,大不了房租分分成,怎么想都不是什么麻烦事嘛!


然而事情往往没有想象的那么顺利!


不曾想租客不交房租赖着不走,炎炎酷暑空调宕机维修不及时租客直接终止合约搬走了,这熟人固然信得过,能不能担起房东重任就是另一回事了。远在异国的你时时刻刻为自己的房子揪心还是小事,到最后房租收不上来,之前千百般计算的什么租金回报率都竹篮打水一场空,苦不堪言。


01 帮忙当房东可不轻松


你可能会觉得租客不交房租、房子里有设施需要维修都不是什么大事。在国内的确如此,租房期间什么东西坏了租客自己找人修理就好,拖欠房租的直接赶走就好。但是在美国,当房东可不是一件容易的事情。



美国对于房东和租客的责任与权利,规定得比较详细,不可以“随心而动”。再者,规定是明显更偏向于保护租客权益的,很多“两军对垒”的情况下房东都反而处于弱势。


比如之前说到的拖欠房租,房东不可以因为租客不交租金就断水断电赶人家走,逐房客也是需要经过书面通知、警告、申请驱逐令等一系列法律程序的。全流程走下来,至少几个星期的时间;假如不小心招租找到一个弱势群体,比如残疾人,老兵,或者有小小孩,出现租屋纠纷的时候法庭会特别同情租客,来“劫富济贫”。


再比如房屋的保护与维修,如果不事先在合同中约定,按照美国的法律,房屋内所有设施的维护则都是房东的责任。空调、暖气和热水器坏了房东负责维修,如果不及时修理,租客可以中止合同搬走或自行修理之后将费用从租金中扣除。



亡羊补牢不如防患未然,在这种租客相对强势的情况下,对于租客的靠谱程度进行一番调查就显得很关键了。房东对租客的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等都必须细细核查,而且还必须通过社会安全号 (Social Security Number)上网查询租客的的信用状况。


说到这里,不难看出在美国当房东是一个苦活累活,把房子给熟人托管,一来这位熟人肩膀上的担子可比你想像的重多了,实在不妥;二来也很有可能管理不好,投资收益有可能受损。


02 专业管理才是理智选择


那要是自己身不在美国,就不能投资房产以租金求回本了吗?非也,正因为这事比较复杂,专业的房屋管理公司也发展得比较成熟,有需要的人完全可以把自己的房子委托给专业公司代为管理。


房屋管理公司的委托费用一般为年租金的6~10%不等,如果是一间单身公寓,租金定在1500美元/月,那一年需要支付给房管公司的费用大约就在1080~1800美元,这样一笔费用买到的是筛选租客、对租客进行必要的背景调查、签署租约,以及,房屋修缮的跑腿评估、找服务商维修、定期和租客沟通等服务。最直观的,每个月你会收到月结单,包含房租的收入,各项税费的支出,以及托管费用,清清爽爽,毫无盲点。



不过,不同层次的房屋管理公司之间也是有水平之分的,社长建议不要选择那种价格过于便宜的房管公司。


在这里社长和大家分享一个例子,曾经社长有朋友将房子托管出去,那个房管公司在审核租客、房租结算、交税等一系列业务上倒是没有什么大问题,但是接连几次设施维修的费用都很高,要知道维修产生的费用是需要业主单独支付的。朋友仔细调查了一番才发现,这家房管公司确实找了专业的维修人员,工钱也都是百分百转交没有猫腻。但是在挑选维修公司的时候并没有很上心,随便选择的那家维修公司的特色是高端服务和环保材料,几次维修下来要比选择普通的维修公司多花了一千多美金。


所以,对于物业公司的选择也要花些心思,倒不是要选择最贵的,但是要选择一家负责任的。


出租房屋托管的这些事,充分体现四字真言“此消彼长”,在某一处图省事图方便,往往会在未来的某一个节点通通“麻烦回来”。所以,海外置业都走到出租的这一步了,不妨货比三家,找一个真正的最优解,尽量确保达到预期的租金收益。



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