活动邀约 | 10月15日越南房地产投资研讨会

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10-31 17:36 首页 360财富

近年来越南经济保持较快增长,近十年GDP平均增速在6%左右,远高出全球平均增长水平,也因此受到了投资者的广泛关注,与印度、印度尼西亚一起,被投资者公认为东南亚最值得投资的三大区域。

在2015年放宽了外国人在越南的购房条件,使外国人和海外的越南人合法拥有出售和转让房产的权利,从而进一步推动越南房地产价格迅速上涨,让越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”。

与此同时也有一种声音,认为当下的越南就是二十年前的中国,胡志明市第二郡更是被外界称为胡志明“浦东区”,暗示土地未来充满巨大的投资潜力



越南政府大力支持房地产市场发展高位

越南政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场,既可以引进竞争避免垄断,进一步活跃房地产市场,又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展,同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二,占越南外资的9%




胡志明市—越南的上海高位

胡志明市是越南的经济贸易中心也是最大的城市,面积2095平方公里,人口约1200万,不到13%的人口却创造了越南近20%的GDP。近年来在越南全国总体经济稳定增长的大背景下,胡志明市承接了全国经济发展龙头势头,绝大部分经济指标均超额完成,巩固了全国经济中心地位。具体经济结构层面,2016年数据统计,胡志明市全年地方国民生产总值(GRDP)1024万亿越盾(约454亿美元),人均GRDP达到1.215亿越盾(约5428美元),创5年来最大增幅。全年出口额318亿美元,同比增长5.2%,若不计原油部分,全年出口额292.3亿美元,同比增长10%。中国位居胡志明市出口额第二位,出口额53.9亿美元,同比增长38.7%。全年进口额378.6亿美元,同比增长12.4%,中国位居胡志明市进口额首位,进口额78亿美元,占进口总额的23.7%。


数据来源:中国驻胡志明市总领事馆


作为越南全国经济龙头,近5年数据表明胡志明市经济增长幅度平均约为全国的1.6倍,人均GDP平均约为全国2.3倍。对比上海经济数据,2000年到2004年上海市GDP增速平均为全国的1.28倍,上海市人均GDP平均为全国的3.7倍。近年来胡志明市的强劲发展和2000-2004年的上海是何等的相像。


胡志明市去年房价涨至五年高位

在越南的经济发展高度集中在最大的城市胡志明市(西贡),2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计,移民在胡志明市人口中占16.9%,预计每年将有10万人。

快速的城市化,大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求

随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求,成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年,胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长,而结合对人口结构与收入结构的分析,未来需求更多会集中在此类住房。

根据第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,胡志明市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。而在该机构在今年第二季发表的报告中显示:胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平,共录得1.16万笔交易,其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著



胡志明市房地产市场堪称火爆!


360财富越南房地产投资研讨会高位

房价在东南亚垫底的越南,一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右,年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构,胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件

在这样的背景下,把握好房地产发展动态、甄选优质房地产项目便显得极为关键。2017年10月15日360财富特邀有“越南房姐”、专业越南投资中国第一人之称的田宇,于小红楼La Villa Rouge和大家畅聊越南房地产的发展现状及未来投资趋势。



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